Rynek pozostaje zróżnicowany. Według danych Eurostatu ceny mieszkań w Unii Europejskiej w czwartym kwartale 2025 roku wzrosły średnio o 5,5 proc. w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej. Czynsze zwiększyły się w tym czasie o 3,2 proc. Różnice między poszczególnymi państwami i regionami są jednak duże, dlatego średnia unijna nie pokazuje pełnego obrazu lokalnego rynku.
Oferta obejmuje wiele typów nieruchomości
Osoby zainteresowane zakupem za granicą mogą wybierać między mieszkaniami w dużych miastach, apartamentami w kurortach, domami jednorodzinnymi, willami, penthouse’ami, działkami oraz lokalami komercyjnymi. Na stronie worldestate.homes można znaleźć wiele różnych typów nieruchomości za granicą. Katalog prezentuje oferty z różnych państw i pozwala porównywać obiekty przeznaczone do zamieszkania, wypoczynku lub prowadzenia działalności.
Duże znaczenie ma cel zakupu. Lokal wybierany na własne potrzeby powinien zapewniać dostęp do transportu, usług, opieki zdrowotnej i szkół. W przypadku nieruchomości wakacyjnej istotne będą sezonowość, połączenia lotnicze oraz koszty zarządzania obiektem podczas nieobecności właściciela. Inwestor planujący wynajem powinien dodatkowo sprawdzić lokalne przepisy, obłożenie turystyczne i zasady rozliczania podatków.
Cena ogłoszenia nie pokazuje całego kosztu
Budżet powinien obejmować więcej niż kwotę widoczną w ofercie. Do ceny mogą dojść podatki od przeniesienia własności, opłaty notarialne, wynagrodzenie prawnika, prowizja pośrednika, tłumaczenia dokumentów i rejestracja nieruchomości. Wysokość tych kosztów zależy od kraju, regionu, rodzaju obiektu oraz statusu kupującego.
Obywatel Unii Europejskiej ma co do zasady takie same prawa do zakupu nieruchomości w innym państwie UE jak jego mieszkańcy. Nie oznacza to jednak identycznych procedur. Poszczególne kraje stosują własne regulacje podatkowe, wymagania dokumentacyjne oraz sposoby potwierdzania stanu prawnego budynku.
Weryfikacja dokumentów chroni kupującego
Przed wpłatą zaliczki należy sprawdzić właściciela, numer księgi lub rejestru, obciążenia hipoteczne, pozwolenia budowlane oraz zgodność powierzchni z dokumentacją. Przy zakupie na etapie budowy ważne są również sytuacja dewelopera, harmonogram inwestycji i warunki zwrotu pieniędzy w przypadku opóźnienia.
Pomoc lokalnego prawnika lub niezależnego doradcy ogranicza ryzyko podpisania umowy niezrozumiałej dla kupującego. Dokumenty powinny zostać przetłumaczone przed zawarciem transakcji. Należy też ustalić, kto odpowiada za odbiór techniczny, rejestrację własności i przekazanie kluczy.
